Один із головних природних ресурсів держави — земля: від ріллі та теплиць до площ, відведених під приватні будинки та підсобні споруди. Ефективно розпоряджатися землею без організації обліку ділянок неможливо. Описувати їхнє місцезнаходження словами смішно; використовувати географічні координати куди розумніше, але така система надмірно складна. З метою полегшення завдання кожній земельній ділянці присвоюється індивідуальний 19-значний номер. Знайти його можна в кадастровому паспорті; що це за документ і чому важливо правильно його оформити, читайте в нашій статті.
Як формується Кадастровий реєстр
Кадастрові номери всіх облікованих земельних ділянок вносять до єдиної довідкової системи — Кадастрового реєстру. Таке впорядкування дає змогу дізнатися:
- Географічне розташування ділянки, визначене з високою точністю і виражене за допомогою координат.
- Дані власника, що особливо важливо, коли перед укладенням угоди купівлі-продажу потрібно перевірити, чи справді у продавця є право володіння землею.
- Наявність або відсутність обмежень на продаж, дарування та інші законні способи відчуження.
Кожен номер, що міститься в реєстрі:
- Унікальний: він не повторюється в інших кадастрових паспортах, зокрема для ділянок, розташованих в інших областях.
- Універсальний: він являє собою посилання на вичерпний опис земельної ділянки, достатній для здійснення будь-яких операцій відповідно до чинного законодавства.
- Безстроковий: його видають один раз, під час реєстрації, і він діє доти, доки не зміняться межі ділянки, наприклад, унаслідок поділу або злиття.
Покажемо, який вигляд має будь-який номер, що вноситься до Кадастрового реєстру. Умовно його можна представити у вигляді послідовності цифр 111111111111:22:333:4444, де:
- Перші 10 цифр показують місцезнаходження землі щодо загального адміністративно-територіального поділу.
- Наступні 2 цифри — розташування зони, до якої належить ділянка.
- Передостанні 3 цифри — знаходження кварталу, що входить до кадастрової зони.
- Заключні 4 цифри — код земельної ділянки в межах кварталу.
Знайти ділянку за номером можна на сайті Держгеокадастру.
Необхідність правильного оформлення кадастрового паспорта
Кадастровий паспорт — це документ, що підтверджує внесення земельної ділянки до єдиного реєстру. Для його отримання власнику ще не зареєстрованої землі потрібно мати на руках технічну документацію, що описує місце розташування об’єкта, документи, що підтверджують право володіння землею і законність усіх капітальних будівель, які перебувають на ній, — і, звісно, документи, що підтверджують особу.
Залежно від ситуації для реєстрації ділянки можуть знадобитися й інші документи та довідки; середній термін отримання кадастрового номера ділянки — календарний місяць.
Кадастровий паспорт необхідно отримувати виключно в законному порядку, без різноманітних «знайомств» і «спрощень». Оформлення документа з порушенням чинного законодавства призведе до:
- Неможливості продати, здати в оренду, передати в дар або заповісти землю.
- Анулювання перерахованих способів передачі ділянки.
- Адміністративної або кримінальної відповідальності для осіб, причетних до порушень.
На жаль, навіть правильне оформлення кадастрового паспорта не гарантує родючості землі. Переконатися, що ґрунт дійсно вартий витрачених грошей, допоможе лише всебічне лабораторне дослідження. Лабораторія «УкрХімАналіз» допоможе зрозуміти, наскільки ваша земля придатна для сільського господарства, які в ній містяться небажані компоненти — і якого догляду вона потребує.
Оформили кадастровий паспорт? Не забудьте перевірити якість землі!
Лабораторія «УкрХімАналіз» — це високоточні методи дослідження ґрунту, сучасні реактиви, вичерпні звіти, але насамперед — команда найкращих у своїй справі фахівців. Ми працюємо по всій Україні, гарантуємо точність лабораторних досліджень — і надаємо всі необхідні для ухвалення рішення про можливість купівлі землі відомості. Замовте аналіз ґрунту — переконайтеся, що угода дійсно вигідна!
